房地产按揭中，怎么选择按揭期限？

现在大部分都会选择按揭贷款买房，那么怎么选择按揭期限呢？你有答案吗？下面一起跟随小迅的脚步了解下吧！

　

目前，银行可提供的按揭，最长年限可达20年之久，而按揭利率是随着年限的增加而增长的，也就是说，你选择的按揭年期越长，所要付出的利息就越多。就比如说，你购买一套价值60万的住宅，按时下最普遍的7成按揭计算，10年期连本带息一共要付出77万元；15年期大约为87.1万元；20年期就增加到大约97.8万元。

相反的，选择的年期越短，就越接近原来的价值，但是如果年期太短，我建议大家就没必要选择银行按揭了，不如一次性或其他付款方式划算。一次性付款，发展商给予的折头优惠更大。所以，对于1~5年期的按揭，这是没有意义的，那么 怎么选择按揭期限合算呢？

尽管银行按揭贷款利率逐年的增长有一定的规律可循，但其增长速度不均，导致了供款数目的不同。计算利息可得，5~8年期的月利率增长幅度是相同的，都是0.09个百分点；9年期比8年期增长了0.105个百分点；10年又比9年增长了0.125个百分点；11年以后，便比10年期剧增了0.525个百分点。

由此可见，买家应从银行按揭贷款利率方面来考虑。选择按揭期限长短，还应该根据购房者个人的经济能力，偿还能力方面来考虑。

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