为什么有足值的房产抵押，银行也不给中小企业贷款呢？

房产抵押和中小企业贷款之间是很强的正相关关系，但房产抵押既不是贷款成功的充分条件，也不是必要条件。很多人会有疑问：为什么有足值的房产抵押，银行也不给中小企业贷款呢？

银行贷款除了看抵押物，还会考察这些方面：

1、贷款用途

贷款用途既是银行监管合规性的要求，也是评估一笔贷款风险的重要指标。对于一家管理咨询公司，虽然老板有1个亿的别墅抵押，但没法说明五六千万贷款对于一家管理咨询公司来说，这钱用来做什么？

2、还款来源，或者说企业现金流

银行贷款到期，如果企业不能按期还本付息，从银行角度来说就是逾期，这对于银行经办人员和经办支行的绩效考核是有很大影响的。

虽然说有房产抵押，银行可能最终并不会有实际损失，但银行处置不良贷款的周期往往长达两三年，也就意味着经办支行要背两三年的不良贷款，这是谁都不愿意看到的情形。

因此，银行对于大额的企业贷款，会很注重考查贷款企业的现金流，以此评估贷款到期，企业是否有足够的资金用于偿还到期贷款本息。

如果这两个问题，能够说的比较清楚，那么有抵押的大额贷款，成功率还是比较高的。

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