房地产按揭贷款买房，贷款时间越长越划算吗？

房地产按揭贷款买房，贷款时间越长越划算吗？

　

首先取决于对房价上涨的判断，如果房价的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的。但如果房价的涨幅低于贷款的利率，也会放大亏钱的效应，所以说这需要依赖对未来房价走势的判断。

目前，银行按揭根据还款方式分为两种：

1、等额本金按揭贷款

就是根据贷款金额除以贷款期限等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或者提前结束。由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

2、等额本息按揭贷款：

本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。等额本息还款方式在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（其中包括本金和利息），可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

而相比于短期贷款，在符合银行条件的情况下，应选择更长期的贷款年限。因为我国货币供应居高不下，贷款的总体利息赶不上人民币贬值的速度，简单来说，目前贷款的数额在几十年之后，它的价值会大大降低。

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